
Tidligere afslag
Nuværende ejer af Sørupvej 23 har i mange år forsøgt at maksimere profit på grunden. Dette er der som udgangspunkt ikke noget galt i, men vi mener at det er respektløst over for naboer og resten af byen, når der foreligger 9 tidligere afslag fra myndighederne, heraf 5 tidligere afslag til nuværende bygherre, at man så blot forsøger igen for nu 6. gang, med nye krumspring og ny politisk lobbyisme.
Ved et tidligere afslag blev der samlet over 200 underskrifter mod byggeriet, svarende til ca. 60% af byens huse der skrev under.
Det går imod demokratiet og retssikkerheden når bygherre ignorerer dette og går bag om ryggen på resten af byen.
-
11. november 1964: Afslag fra Sognerådet Asminderød-Grønholt Kommune3. marts 1965 fra Asminderød-Grønholt sogneråd, Fredensborg til bygherres advokat Det meddeles Dem herved, at boligministeriet ved skrivelse af 12. februar 1965 i henhold til lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962, § 9, har nedlagt forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen matr. nr. 1 a, 1 v og 2 n, Sørup, tilhørende entreprenør N.J. Rasmussen, jfr. vedlagte kopi af boligministeriets skrivelse. P.s.v. Karl Larsen / O. Kr. Saxtorph Kofod 12. februar 1965 fra Boligministeriet, Stormgade 2, København K. til Sognerådet i Asminderød-Grønholt Kommune I skrivelse af 22. december 1964 (j.nr. 713:336.211.1) har sognerådet anmodet boligministeriet om at ville nedlægge foreløbigt forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen matr. nr. ne. 1 a, 1 v og 2 n, Sørup by, under hensyn til, at det pågældende området, hvori ejendommen er beliggende, i et under udarbejdelse værende forslag til en partiel byplansvedtægt agtes udlagt til landbrugsområde. I denne anledning skal man til videre underretning for vedkommende (genpart af nærværende skrivelse vedlægges) meddele, at boligministeriets herved på sognerådets ansvar i medfør af § 9 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9 maj 1962) nedlægger foreløbigt forbud gældende 1 år fra nærværende skrivelses dato mod udstykning og bebyggelse af ejendommen mtr.nr.ne 1 a, 1 v, 2 n, Sørup by. Opmærksomheden henledes på, at sognerådet inden udløbet af ovennævnte frist må lade udarbejde og fremlægge til offentligt eftersyn i overensstemmelse med reglerne i byplanlovens § 7 et forslag til en partiel byplanvedtægt for hele det pågældende område. P. M. V. E. B. H Jerslev 22 december 1964 fra Asminderød-Grønholt sogneråd, Fredensborg til Boligministeriet Ved skrivelse af 10. november 1964 har landinspektør Kirsten Verder søgt om godkendelse på udstykning af bebyggelse af matr.nr. 1 a, 1 v og 2 n, Sørup by, tilhørende entrepenør N.J. Rasmussen Sognerådet har i sit møde den 26 november 1964 vedtaget ikke at kunne godkende det ansøgte, idet området i det foreliggende forslag til byudviklingsplan er foreslået placeret i yderzone. Dette er meddelt andrageren, idet det samtidigt oplystes, at man om fornødent agtede at anmode boligministeriet om, at der i henhold til byplanlovens § 9 måtte blive vedlagt forbud mod bebyggelsen. Ved skrivelse af 16. december 1964 har advokat Kjeld Hjortshøj for entreprenør Rasmussen protesteret mod den trufne vedtagelse. Sognerådet skal under hensyn hertil anmode boligministeriet om, at der i henhold til lov nr. 160 af 9 maj 1962 om byplaner, § 9, må blive nedlagt forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen, idet det er sognerådets hensigt at søge en byudviklingsplan for Fredensborg godkendt, eller om fornødent at udarbejde en partiel byplansvedtægt. P.s.v. Karl Larsen / O. Kr. Saxtorph Kofod 22 december 1964 fra Asminderød-Grønholt sogneråd, Fredensborg til bygherres advokat I anledning af Deres skrivelse af 16. december 1964, hvor De for entreprenør N.J. Rasmussen, ejer af ejendommen matr.nr. 1 a, 1 v og 2 n, Sørup by, protesterer mod, at kommunen ikke kan anbefale udstykning af Deres klients ejendom, kan det herved oplyses, at den pågældende ejendom ikke er indraget under kommunens dispositionsplan for Fredensborg, ligesom at ejendommen i kommunens forslag til byudviklingsplan er foreslået placeret i i yderzone. Sognerådet har ført en række forhandlinger med boligministeriet og byudviklingsudvalget for Helsingør-egnen om det fremtidige befolkningstal i Fredensborg, og det har herunder vist sig umuligt at opnå godkendelse på mere end det, som den fremsendte dispositionsplan rummer. Med hensyn til det af Dem anførte, at mtr. nr. 2 n er omfattet af forslag til partiel byplanvedtægt nr. 6 for Sørup, kan bemærkes, at boligministeriet i skrivelse af 25. juni 1964 har meddelt ikke at kunne godkende det foreliggende forslag, men har ønsket vedtægten reduceret til kun at omfatte de allerede udstykkede parceller fra matr.nr. 2 a, Sørup. Det kan endvidere oplyses, at sognerådet ved skrivelse af 22. december 1964 har anmodet boligministeriet om, at der i henhold til lov nr. 160 af 9. maj 1962 om byplaner må blive nedlagt § 9 forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen. P.s.v. Karl Larsen / O. Kr. Saxtorph Kofod 16 december 1964 fra bygherres advokat til Asminderød-Grønholt kommune, Rådhuset, Fredensborg Vedr. matr.nr.la, lv, 2n Sørupby, Grønholt sogn, entreprenør N.J. Rasmussen. Under henvisning til kommunens skrivelse af 11. december 1964 til landinspektør Kirsten Verder skal jeg som advokat for entreprenør N.J. Rasmussen protestere mod sognerådets vedtagelse, hvorefter sognerådet ikke kan anbefale udstykningen af min klients ovennævnte ejendom. Såvidt det er mig bekendt, er matr.nr.2n omfattet af det af sognerådet udarbejdede byplanforslag, hvorefter matr.nr.2n er udlagt til parcelhusbyggeri. Jeg skal derfor udbede mig meddelt, om der ved sognerådets beslutning har været taget hensyn hertil. Endvidere finder min klient det ønskeligt, om sognerådet vil fremkomme med en motivering for, at ejendommen agtes placeret i yderzone. Ved min klients erhvervelse af ejendommen har han lagt til grund, at ejendommen ligger midt i et bebygget område, og at en udstykning og bebyggelse af ejendommen var en naturlig udvikling af området ved Sørup by. Dette må også ses i relation til, at kommunen ved byplanlægningen har inddraget matr.nr.2n til boligbyggeri. Kommunens svar udbedes snarest belejligt Med venlig hilsen Kjeld Hortshøj Advokat 11 december 1964 fra fra Asminderød-Grønholt sogneråd, Fredensborg til Landinspektør Fr. Kirsten Verder Ved skrivelse af 10. november 1964 har De for entreprenør N.J. Rasmussen anmodet om forhåndsgodkendelse på udstykning af ejendommen matr.nr. 1 a, 1 v og 2n, Sørup by. Sognerådet har i sit møde den 26. november 1964 behandlet andragendet og vedtaget ikke at kunne anbefale udstykningen, idet den pågældende ejendom agtes placeret i yderzone. Såfremt De ikke mener at kunne acceptere sognerådets vedtagelse, bedes dette venligst meddelt, da man i så fald agter at anmode boligministeriet om at nedlægge § 9-forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen. P.s.v. Karl Larsen / O. Kr. Saxtorph Kofod Bilag fra weblager.dk
-
16. december 2009: Afslag fra Plan & Trafik i Fredensborg Kommune16. december 2009 Mødenotat fra Plan & Trafik i Fredensborg Kommune Til mødedeltagende bygherre Fam. Drachmann Bjørn og Kirsten Drachmann har i forbindelse med Strategi 2008 samt Kommuneplan 2009, fremsat ønske om etablering af 50+ boliger på deres ejendom Søåsegaard, matr. nr. 1a, Sørup by, Grønholt beliggende Sørupvej 23. Ønsket er ikke blevet imødekommet i Kommuneplan 2009. Ved søgning i arkivet er fundet en tilsvarende ansøgning af 6. marts 2002, hvor ejer har ønsket at udstykke 6 parceller. Fredensborg-Humlebæk Kommune har i brev af 8. maj 2002 meddelt at kommunen ikke ville optage forhandling med HUR om det ønskede. HUR har i brev af 27. august meddelt ansøger, at man ikke kan anbefale det ansøgte, bl.a. under henvisning til beskyttelsesområder for ”meget værdifulde og oplevelsesrige landskaber” samt at området i den daværende Kommuneplan var udlagt til grønt område i landområdet, altså fritidsformål. [..] Ejendommen er beliggende lige udenfor byzonegrænsen mellem et parcelhusområde (Hegnslund-udstykningen) og en golfbane (Sørup Golf). I henhold til Kommuneplan 2009, er arealet beliggende uden for Byområdet. Arealet er desuden udpeget til beskyttelsesområde for kulturhistoriske og landskabelige værdier samt en del af et sammenhængende landskabsstrøg på tværs af kommunen. Arealet er en del af rammeområde LR 01 Areal til golfbane på arealer øst for Sørup landsby (Sørup Golf), områdets anvendelse er således fastsat til fritidsformål. Efter administrationens vurdering, er det ikke ønskeligt at søge byzonen udvidet på dette sted, da der andre steder i Fredensborg by, findes endnu ikke byudviklede landzonearealer indenfor byområdeafgrænsningen. Til grund for denne vurdering ligger endvidere de landskabelige bevaringsværdier samt det faktum, at der er tale om ikke stationsnære arealer i periferien af Fredensborg by. (Sørup ligger som en satellit i forhold til den centrale del af byområdet i Fredensborg.) Anvendelsen af arealet skal således som udgangspunkt reguleres af planlovens landzonebestemmelser under hensyntagen til at arealet er udlagt til fritidsformål. -- Bjørn og Kirsten Drachmann gav på mødet udtryk for et fortsat ønske om at blive boende i Sørup, også som seniorer. De gav udtryk for, at der er meget arbejde forbundet med at drive ejendommen og savner en mulighed for at blive boende ”i de dejlige omgivelser” i en mindre boligenhed end den nuværende. Lise Kongsgaard forklarede, at vi som planmyndighed vurderer at der i Sørup i dag findes et meget varieret boligudbud, også boliger som er attraktive for seniorer. Bjørn og Kirsten Drachmann redegjorde på mødet for deres anvendelse af ejendommens 12.250 m2. De bor selv i stuehuset og har indrettet 5 ferielejligheder på ca. 35 m2 i den tidligere maskinlænge. Lejlighederne udlejes typisk til golfspillere og sommergæster og ikke mindst til underlandsdanskere og virksomheder der skal bruge en bolig i Danmark en periode. [..] Mulige alternativer blev drøftet, herunder indretning af yderligere ferielejligheder, opsplitning i 2-3 boligenheder, indretning af tiltag for at opgradere ferielejlighedernes standard (swimmingpool, tennisbaner, parkhave, temahave ...). Det blev pointeret at det alle er tiltag der ville kræve landzonetilladelse med dertil hørende naboorientering. Afslutningsvis opfordrede vi Bjørn og Kirsten Drachmann til at kontakte Christian Holdt Elley med henblik på en vurdering af de erhvervs- og turismemæssige muligheder på ejendommen. Bilag fra weblager.dk
-
12. juli 1985: Afslag fra Fredensborg-Humlebæk Kommune om udstykning til parcel12. juli 1985 Fra Fredensborg-Humlebæk Kommune Til tidligere ejer af Sørupvej 23, Lizzie Rasmussen Ved brev af 12. juli 1985 har De, som ejer af ejendommen matr. nr. 1 a Sørup by, Sørup, påny søgt om tilladelse til udstykning af Deres ejendom. Til forskel fra den tidligere ansøgning er den foreslåede udstykning svarende til en grund, som vist i lokalplanforslag F 18. Lokalplanforslaget blev ikke vedtaget af byrådet på grund af Hovedstadsrådets veto og er således bortfaldet. Byrådet har på sit møde den 30. september 1885 behandlet ansøgningen og vedtaget - efter indstilling fra såvel ejendomsudvalget og økonomiudvalget - ikke at anbefale det ansøgte over for Hovedstadsområdet, men tage udstykningen af matr. nr. 1 a Sørup by, Sørup med i overvejelserne ved førstkommende samlede revision af kommuneplanen. Kommunens afgørelse kan forelægges Hovedstadsrådet, Sankt Anne Plads 26, 1250 København K., som zonemyndighed. Med venlig hilsen K. Hækkerup / Bj. V. Steen Bilag fra weblager.dk
-
28. april 1985: Afslag fra Hovedstadsrådet om udstykning til parcel28. april 1985 Fra Hovedstadsrådet Til tidligere ejer af Sørupvej 23, Lizzie Rasmussen Vedrørende ejendommen matr. nr. 1 a Sørup By, Grønholt, Fredensborg-Humlebæk kommune. Med skrivelse af 28. april 1985 har De ansøgt Hovedstadsrådet om tilladelse til at udstykke en parcel fra ovennævnte ejendom med henblik på at opføre et mindre parcelhus til eget brug. Ejendommen er beliggende i landzone i et område mellem Sørup By og Sørup Hegn, der i henhold til kommuneplanen er fastlagt til jordbrugsformål. Ansøgningen begrundes med, at De ikke længere magter at passe på de store bygninger på ejendommen. Byrådet har i en herfra indhentet udtalelse over sagen d. 4 juli 1985 meddelt, at man ikke kan anbefale det ansøgte over for Hovedstadsrådet. Hovedstadsrådet finder, at udstykning af byggegrunde uden for byzonegrænsen i området bør undgås. Hovedstadsområdet har således ikke fundet grundlag for at meddele den ansøgte tilladelse i medfør af by- og landzonelovens § 9, jfr. §§ 6 og 7. Opmærksomheden henledes på vedlagte bilag med klage-vejledning og oplysninger vedrørende afgørelsen. Med venlig hilsen Bent Sørensen / Lars Nielsen Genpart tilsendt: Fredensborg-Humlebæk byråd Bilag fra weblager.dk
-
27. juli 2019: Afslag fra Centerchef for Byudvikling Miljø og Erhverv i Fredensborg Kommune27. juli 2019 Fra Centerchef for Byudvikling Miljø og Erhverv i Fredensborg Kommune Til Byggere Fam. Drachmann Tak for Jeres henvendelse hvor I beder om Plan-, Miljø- og Klimaudvalgs tilbagemelding på jeres ønske om at etablere et seniorbofællesskab bestående af 22 individuelle boliger på Jeres ejendom matr. nr. 1a Sørup By, Grønholt, beliggende på Sørupvej 23. [..] Vedrørende mulighederne på jeres konkrete ejendom så er den beliggende i landzone og etableringen af 22 nye boliger på ejendommen betragtes derfor som byudvikling. Når det gælder byudvikling i Sørup er Fredensborg Kommune underlagt statslige bestemmelserne i landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning, også kendt som Fingerplan 2019. Formålet med Fingerplanen er blandt andet at begrænse udlæg af ny byzone for at opretholde den klare adskillelse mellem by og land og at sikre at væsentlig byudvikling sker i det såkaldte ”indre” og ”ydre storbyområde” . I Fredensborg Kommune ligger Humlebæk, Nivå og Kokkedal i det ydre storbyområde mens Fredensborg og Sørup er beliggende i det som betegnes ”det øvrige hovedstadsområde” Det indebærer, at hvis Byrådet ønsker at muliggøre byudvikling i Sørup så skal arealet overføres fra landzone til byzone i kommuneplanen. Det kan kommunen kun, hvis der bliver overført et tilsvarende areal fra byzone til landzone et andet sted i kommunen. Selv hvis det lykkes kommunen at finde et areal som kan indgå i denne ”byttehandel”, skal det godkendes af erhvervsstyrelsen. [..] I øvrigt kan jeg oplyse, at det daværende hovedstadsråd i 1985 nedlagde veto mod et lokalplanforslag samt forslag til kommuneplantillæg som det daværende Byråd i Fredensborg-Humlebæk Kommune havde vedtaget og som netop skulle muliggøre udstykning af denne ejendom. Vores bedste råd til jer ift. jeres gode ide med seniorbofælleskab er derfor at finde et andet areal hvor et sådant byggeri er muligt. Bilag fra weblager.dk
-
8. maj 2002: Afslag fra Plan & Byggeri, Fredensborg-Humlebæk Kommune8. maj 2002 Fra Plan & Byggeri, Fredensborg-Humlebæk Kommune Til Bygherre Kirsten og Bjørn Drachmann Byrådet har den 29. april 2002 behandlet Deres ansøgning af 6. marts 2002 om godkendelse til udstykning af 6 parceller fra matr. nr. 1 a, Sørup by, Grønholt - Sørupvej 23, Fredensborg. Arealet er beliggende i landzone, og en tilladelse til det ansøgte forudsætter godkendelse fra Hovedstadens Udviklingsråd i henhold til planloven om zoneændring. Byrådet besluttede at der ikke optaget forhandling med Hovedstadens Udviklingsråd om ændring af zonestatus for arealet. Deres ansøgning er i dag videresendt til Hovedstadens Udviklingsråd til behandling i henhold til planloven om zoneændring. Bilag fra weblager.dk
-
25. juni 1996: Afslag fra Fredensborg-Humlebæk Kommune, Teknisk Forvaltning25. juni 1996 Fra Fredensborg-Humlebæk Kommune, Teknisk Forvaltning Til Bygherre Kirsten og Bjørn Drachmann Vedrørende ejendommen matr. nr. 1 a, Sørup, Sørupvej 23. Ved brev af 5. marts 1996 har De spurgt om hvilke muligheder, der er for udstykning af ovennævnte ejendom. Forvaltningen kan oplyse, at den tidligere ejer af ejendommen har søgt om tilladelse til udstykning. Ved brev af 9. oktober 1985 har den daværende ejer blandt andet fået oplyst følgende: "Byrådet har på sit møde den 30. september 1985 behandlet ansøgningen og vedtaget - efter indstilling fra såvel ejendomsudvalget som økonomiudvalget - ikke at anbefale det ansøgte over for Hovedstadsområdet, men tage udstykningen af matr. nr. 1 a, Sørup by, Sørup med i overvejelserne ved førstkommende samlede revision af kommuneplanen." (kopi af brev vedlægges). Forvaltningen er startet på kommuneplanrevisionen, hvor en evt. udstykning af omhandlende ejendom vil indgå. Bilag fra weblager.dk
-
30. maj 1983: Afslag fra Hovedstadsrådet30. maj 1983 Mødenotat fra Ejendomsudvalget i Fredensborg-Humlebæk Kommune Den 30. maj 1983 vedtog byrådet at fremlægge et lokalplanforslag og et forslag til kommuneplan-tillæg for ejendommen, hvorefter Hovedstadsrådet meddelte "- at området ved Søåsegård i Sørup som omfattes af lokalplan F 18 for Fredensborg-Humlebæk kommune ikke kan fastlægges til boligformål, men skal forblive i landzone." Herefter vedtog byrådet d. 28 november 1983 ikke at vedtage lokalplanforslag F 18 med tilhørende kommuneplantillæg på grund af Hovedstadsrådet veto. Bilag fra weblager.dk
-
27. august 2002: Afslaget fra HUR Hovedstadens Udviklingsråd27. august 2002 Fra HUR - Hovedstadens Udviklingsråd Til Bygherre Bjørn og Kirsten Drachmann De har søgt Fredensborg - Humlebæk Kommune om mulighed for at frastykke en del af ovennævnte ejendom i 6 parceller med henblik på bebyggelse. Arealet, der ønsket udstykket er beliggende i landzonen. Kommunen har den 15. maj 2002 sendt sagen til HUR med oplysning om, at der ikke ønskes optaget forhandling om ændring af zonestatus, fra landzone til byzone, for arealet. [..] Ejendommen er i Regionplanen beliggende indenfor et område, der bl. a. er udlagt som "meget værdifulde landskaber" og "oplevelsesrige landskaber". Ifgl regningslinjerne i Regionplanen må der i beskyttelsesområderne, som f. eks. de nævnte, ikke inddrages arealer til byudvikling. I kommuneplanen er ejendommen beliggende i et område, der er udlagt som "grønne områder i landområdet". Det er udlagt til fritidsformål, bl. a. med golfbane. HUR kan ikke anbefale, at ejendommen udstykkes og bebygges. Bilag fra weblager.dk
-
INGEN BILAG FOR HELE ÅR 2020 OG 2021-
-
14 januar 2022 (side 385): Nils-Erik Wandall bekræfter godkendt Kommuneplan 21 og vej for ændring af zonestatusDen 14 januar 2022 (side 385) svarer Specialkonsulent og Byplanlægger Nils-Erik Wandall fra Center for Byudvikling, Miljø og Erhverv følgende til bygherre: "Ja, det lykkedes på baggrund af dialog med Bolig- og Planstyrelsen i oktober/november at nå til enighed om bl.a. Sørupvej 23, så det bliver muligt at overføre ejendommen fra landzone til byzone, inklusiv hovedhuset. Styrelsen er blevet forelagt det konkrete projektforslag som indeholdt 22 boliger samt fælleshus. Vi er ikke bundet ar et eksakt antal boliger, men antallet skal ligge omkring det ansøgte +/-. Som du har set, er Sørupvej 23 medtaget i rammerne i det nye forslag til Kommuneplan 2021, som blev politisk behandlet og vedtaget til offentliggørelse på møder i december. Forslaget forventer vi at offentliggøre ultimo januar i 12 ugers høring, med forventet endelig vedtagelse juni 2022. Som du nævner fastlægger rammen en bebyggelsesprocent på 30, hvilket dækker over summen af bruttoareal for alle etager i procent af grundens areal. Dvs. de nuværende bygninger skal medregnes inklusiv areal anvendt til fælleshus. Realisering af projektet forudsætter udarbejdelse af lokalplan, som fastlægger de nærmere planmæssige rammer for byggeriet. Kommuneplanrammen er udgangspunktet og lokalplanen og vil derfor medtag B% 30 og 1,5 etager. Øvrige forhold skal fastlægges i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen og i den videre dialog med Jer. Den konkrete overførsel til byzone sker når der vedtages en lokalplan for ejendommen. Det er Plan- Trafik- og Klimaudvalget som prioriterer og beslutter igangsætning af nye lokalplaner."
-
13 januar 2022 (side 386): Bygherre skriver til Special konsulent og Byplanlægger Nils-Erik WandallDen 13 januar 2022 (side 386) skriver bygherre Bjørn og Kirsten Drachmann følgende til Special konsulent og Byplanlægger Nils-Erik Wandall: "Vi kan se ud af referatet af dagsordenen fra Byrådsmødet den 20.12.21 at kommuneplanen er vedtaget. Vi har været inde og søge i kort.plandata.dk og ser her at Sørupvej 23 – under zonestatus er registeret som Byzone. Betyder det at Erhvervsstyrelsen har accepteret overflytning fra landzone til byzone ? og hvor finder vi kommuneplanrammen som omhandler anvendelse, bebyggelsesprocent, bygningshøjde m.v. ? som vi skal bruge til forberedelse til projektforslag i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen." Læs hele aktindsigten her
-
29 september 2019 (side 427): Bygherres advokat indleder lobbyarbejdetDen 29 september 2019 (side 427) skriver bygherres advokat Marcel Goldin følgende til Formanden for Plan-, Miljø- og Klimaudvalget i Fredensborg Kommune, Lars Simonsen: "Men hvis der er politisk vilje i kommunen til projektet, kan der også være en vej for at lykkedes. Processen skal dog igangsættes snarest, da høringsfristen for Planstrategi 2019-2024 snart udløber. Jeg ser frem til at høre fra dig angående et snarligt møde." Læs hele aktindsigten her
-
12 november 2019 (side 424): Møde mellem bygherre og Fredensborg KommuneDen 12 november 2019 (side 424) afholdte bygherre Bjørn og Kirsten Drachmann samt bygherres advokat Marcel Golding møde med Planchef Jens Ulrik Romose og Byplanlægger Jonas Astrup Awaad. Af mødenotatet fremgår det: "Udfordringen for realiseringen af projektet er de planmæssige rammer på ejendommen, herunder landzone, Fingerplan 19 samt at området ikke er udlagt til boliger, men til rekreative- og fritidsmæssige formål (sammen med golfbanen) i den gældende Kommuneplan 2017. Yderligere blev det fremført, at Sørup er udpeget som særlig landsby i KP17 (retningslinje 5.1.7), hvilket indebærer, at der som udgangspunkt ikke må ændres på landsbyafgrænsningen. Hvis ejendommen skal overføres fra landzone til byzone, så skal Fredensborg Kommune lave en overførsel den anden vej – dvs. overføre et tilsvarende areal fra byzone til landzone. Selv hvis det lykkedes Fredensborg Kommune at finde et areal, der kan indgå i denne byttehandel, skal det godkendes på statsligt niveau i Erhvervsstyrelsen. Af erfaring ved vi at Erhvervsstyrelsen er meget tilbageholdende med at give tilladelse til denne byttehandel med arealer i ”Det øvrige hovedstadsområde”, som Fredensborg og Sørup tilhører i den gældende Fingerplan 19." Læs hele aktindsigten her
-
23 oktober 2019 (side 426): Svar fra Planchef Jens Ulrik Romose på vegne af Lars SimonsenDen 23 oktober 2019 (side 426) svarer Planchef Jens Ulrik Romose fra Center for Byudvikling Miljø og Erhverv følgende retur på vegne af Lars Simonsen: "Som I også påpeger, er den pågældende ejendom omfattet af en lang række restriktioner der på nuværende tidspunkt ikke giver mulighed for seniorboliger. Hvorvidt det er muligt rent lovgivningsmæssigt, at planlægge for en ny anvendelse er som vi har skrevet tidligere en kompliceret sag" Læs hele aktindsigten her
-
12 december 2019 (side 395): Bygherres advokat sender materiale til kommunenDen 12 december 2019 (side 395) skriver bygherres advokat Marcel Goldin til Planchef Jens Ulrik Romose fra Center for Byudvikling Miljø og Erhverv: "I forlængelse af vores møde på kommunen den 12. november 2019, omkring visionerne for et kommende seniorbofællesskab på Sørupvej 23 i Fredensborg, fremsender jeg vedhæftet et inspirationskatalog udarbejdet af tegnestuen Vandkunsten. Heraf fremgår illustrationer og beskrivelser af, samt referencer til, hvordan seniorbofællesskabet påtænkes etableret. Det er fortsat visionen, at seniorbofællesskabet skal bestå af op til 20-22 attraktive seniorboliger i klynger. Disse skal opføres i materialer af høj kvalitet, med fælles faciliteter, og med fokus på bæredygtige løsninger. Vi noterede os din bemærkning på mødet om, at boliger til seniorer alle bør være i et plan. Såfremt dette er kommunens ønske, så respekteres dette, men tanken havde ellers været, at enkelte boliger (for diversitetens skyld) kunne være i 1½ plan." ... Planchefen kvitterer for modtagelse og noterer at han lægger materialet ind i sagen. Læs hele aktindsigten her
Mangelfuld aktindsigt
Nogle Sørup-borgere på Fyrrevej har anmodet om aktindsigt hos Fredensborg Kommune. I den forbindelse sendte byplanlæggeren 527 sider PDF med korrespondance fra år Maj 2019 til Maj 2024.
Til borgernes store overraskelse var der dog et uheldigt hul i aktindsigten, hvor der ikke var ét eneste bilag for hele 2020 eller 2021.
Hullet ligger kronologisk på et påfaldende belejligt tidspunkt for bygherren der netop havde modtaget seneste afslag i juni 2019 (side 434), med efterfølgende mail retur fra deres advokat til formand Lars Simonsen om en "mulig vej" med obs på "igangsættelse snarest".
Og akkurat næste i bilag i aktindsigten efter hullet for 2020 og 2021 fremgår det således at ejendommen er blevet medtaget i Kommuneplan 21 der kan muliggøre byggeriet hvis endelig lokalplan godkendes i efteråret 2024.
En stor juridisk sten i skoen for bygherren efter mange års afslag er "heldigt" løst i "nattens mulm og mørke" i løbet af 2020 og 2021.
-
11. november 1964: Afslag fra Sognerådet Asminderød-Grønholt Kommune3. marts 1965 fra Asminderød-Grønholt sogneråd, Fredensborg til bygherres advokat Det meddeles Dem herved, at boligministeriet ved skrivelse af 12. februar 1965 i henhold til lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962, § 9, har nedlagt forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen matr. nr. 1 a, 1 v og 2 n, Sørup, tilhørende entreprenør N.J. Rasmussen, jfr. vedlagte kopi af boligministeriets skrivelse. P.s.v. Karl Larsen / O. Kr. Saxtorph Kofod 12. februar 1965 fra Boligministeriet, Stormgade 2, København K. til Sognerådet i Asminderød-Grønholt Kommune I skrivelse af 22. december 1964 (j.nr. 713:336.211.1) har sognerådet anmodet boligministeriet om at ville nedlægge foreløbigt forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen matr. nr. ne. 1 a, 1 v og 2 n, Sørup by, under hensyn til, at det pågældende området, hvori ejendommen er beliggende, i et under udarbejdelse værende forslag til en partiel byplansvedtægt agtes udlagt til landbrugsområde. I denne anledning skal man til videre underretning for vedkommende (genpart af nærværende skrivelse vedlægges) meddele, at boligministeriets herved på sognerådets ansvar i medfør af § 9 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9 maj 1962) nedlægger foreløbigt forbud gældende 1 år fra nærværende skrivelses dato mod udstykning og bebyggelse af ejendommen mtr.nr.ne 1 a, 1 v, 2 n, Sørup by. Opmærksomheden henledes på, at sognerådet inden udløbet af ovennævnte frist må lade udarbejde og fremlægge til offentligt eftersyn i overensstemmelse med reglerne i byplanlovens § 7 et forslag til en partiel byplanvedtægt for hele det pågældende område. P. M. V. E. B. H Jerslev 22 december 1964 fra Asminderød-Grønholt sogneråd, Fredensborg til Boligministeriet Ved skrivelse af 10. november 1964 har landinspektør Kirsten Verder søgt om godkendelse på udstykning af bebyggelse af matr.nr. 1 a, 1 v og 2 n, Sørup by, tilhørende entrepenør N.J. Rasmussen Sognerådet har i sit møde den 26 november 1964 vedtaget ikke at kunne godkende det ansøgte, idet området i det foreliggende forslag til byudviklingsplan er foreslået placeret i yderzone. Dette er meddelt andrageren, idet det samtidigt oplystes, at man om fornødent agtede at anmode boligministeriet om, at der i henhold til byplanlovens § 9 måtte blive vedlagt forbud mod bebyggelsen. Ved skrivelse af 16. december 1964 har advokat Kjeld Hjortshøj for entreprenør Rasmussen protesteret mod den trufne vedtagelse. Sognerådet skal under hensyn hertil anmode boligministeriet om, at der i henhold til lov nr. 160 af 9 maj 1962 om byplaner, § 9, må blive nedlagt forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen, idet det er sognerådets hensigt at søge en byudviklingsplan for Fredensborg godkendt, eller om fornødent at udarbejde en partiel byplansvedtægt. P.s.v. Karl Larsen / O. Kr. Saxtorph Kofod 22 december 1964 fra Asminderød-Grønholt sogneråd, Fredensborg til bygherres advokat I anledning af Deres skrivelse af 16. december 1964, hvor De for entreprenør N.J. Rasmussen, ejer af ejendommen matr.nr. 1 a, 1 v og 2 n, Sørup by, protesterer mod, at kommunen ikke kan anbefale udstykning af Deres klients ejendom, kan det herved oplyses, at den pågældende ejendom ikke er indraget under kommunens dispositionsplan for Fredensborg, ligesom at ejendommen i kommunens forslag til byudviklingsplan er foreslået placeret i i yderzone. Sognerådet har ført en række forhandlinger med boligministeriet og byudviklingsudvalget for Helsingør-egnen om det fremtidige befolkningstal i Fredensborg, og det har herunder vist sig umuligt at opnå godkendelse på mere end det, som den fremsendte dispositionsplan rummer. Med hensyn til det af Dem anførte, at mtr. nr. 2 n er omfattet af forslag til partiel byplanvedtægt nr. 6 for Sørup, kan bemærkes, at boligministeriet i skrivelse af 25. juni 1964 har meddelt ikke at kunne godkende det foreliggende forslag, men har ønsket vedtægten reduceret til kun at omfatte de allerede udstykkede parceller fra matr.nr. 2 a, Sørup. Det kan endvidere oplyses, at sognerådet ved skrivelse af 22. december 1964 har anmodet boligministeriet om, at der i henhold til lov nr. 160 af 9. maj 1962 om byplaner må blive nedlagt § 9 forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen. P.s.v. Karl Larsen / O. Kr. Saxtorph Kofod 16 december 1964 fra bygherres advokat til Asminderød-Grønholt kommune, Rådhuset, Fredensborg Vedr. matr.nr.la, lv, 2n Sørupby, Grønholt sogn, entreprenør N.J. Rasmussen. Under henvisning til kommunens skrivelse af 11. december 1964 til landinspektør Kirsten Verder skal jeg som advokat for entreprenør N.J. Rasmussen protestere mod sognerådets vedtagelse, hvorefter sognerådet ikke kan anbefale udstykningen af min klients ovennævnte ejendom. Såvidt det er mig bekendt, er matr.nr.2n omfattet af det af sognerådet udarbejdede byplanforslag, hvorefter matr.nr.2n er udlagt til parcelhusbyggeri. Jeg skal derfor udbede mig meddelt, om der ved sognerådets beslutning har været taget hensyn hertil. Endvidere finder min klient det ønskeligt, om sognerådet vil fremkomme med en motivering for, at ejendommen agtes placeret i yderzone. Ved min klients erhvervelse af ejendommen har han lagt til grund, at ejendommen ligger midt i et bebygget område, og at en udstykning og bebyggelse af ejendommen var en naturlig udvikling af området ved Sørup by. Dette må også ses i relation til, at kommunen ved byplanlægningen har inddraget matr.nr.2n til boligbyggeri. Kommunens svar udbedes snarest belejligt Med venlig hilsen Kjeld Hortshøj Advokat 11 december 1964 fra fra Asminderød-Grønholt sogneråd, Fredensborg til Landinspektør Fr. Kirsten Verder Ved skrivelse af 10. november 1964 har De for entreprenør N.J. Rasmussen anmodet om forhåndsgodkendelse på udstykning af ejendommen matr.nr. 1 a, 1 v og 2n, Sørup by. Sognerådet har i sit møde den 26. november 1964 behandlet andragendet og vedtaget ikke at kunne anbefale udstykningen, idet den pågældende ejendom agtes placeret i yderzone. Såfremt De ikke mener at kunne acceptere sognerådets vedtagelse, bedes dette venligst meddelt, da man i så fald agter at anmode boligministeriet om at nedlægge § 9-forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen. P.s.v. Karl Larsen / O. Kr. Saxtorph Kofod Bilag fra weblager.dk
-
16. december 2009: Afslag fra Plan & Trafik i Fredensborg Kommune16. december 2009 Mødenotat fra Plan & Trafik i Fredensborg Kommune Til mødedeltagende bygherre Fam. Drachmann Bjørn og Kirsten Drachmann har i forbindelse med Strategi 2008 samt Kommuneplan 2009, fremsat ønske om etablering af 50+ boliger på deres ejendom Søåsegaard, matr. nr. 1a, Sørup by, Grønholt beliggende Sørupvej 23. Ønsket er ikke blevet imødekommet i Kommuneplan 2009. Ved søgning i arkivet er fundet en tilsvarende ansøgning af 6. marts 2002, hvor ejer har ønsket at udstykke 6 parceller. Fredensborg-Humlebæk Kommune har i brev af 8. maj 2002 meddelt at kommunen ikke ville optage forhandling med HUR om det ønskede. HUR har i brev af 27. august meddelt ansøger, at man ikke kan anbefale det ansøgte, bl.a. under henvisning til beskyttelsesområder for ”meget værdifulde og oplevelsesrige landskaber” samt at området i den daværende Kommuneplan var udlagt til grønt område i landområdet, altså fritidsformål. [..] Ejendommen er beliggende lige udenfor byzonegrænsen mellem et parcelhusområde (Hegnslund-udstykningen) og en golfbane (Sørup Golf). I henhold til Kommuneplan 2009, er arealet beliggende uden for Byområdet. Arealet er desuden udpeget til beskyttelsesområde for kulturhistoriske og landskabelige værdier samt en del af et sammenhængende landskabsstrøg på tværs af kommunen. Arealet er en del af rammeområde LR 01 Areal til golfbane på arealer øst for Sørup landsby (Sørup Golf), områdets anvendelse er således fastsat til fritidsformål. Efter administrationens vurdering, er det ikke ønskeligt at søge byzonen udvidet på dette sted, da der andre steder i Fredensborg by, findes endnu ikke byudviklede landzonearealer indenfor byområdeafgrænsningen. Til grund for denne vurdering ligger endvidere de landskabelige bevaringsværdier samt det faktum, at der er tale om ikke stationsnære arealer i periferien af Fredensborg by. (Sørup ligger som en satellit i forhold til den centrale del af byområdet i Fredensborg.) Anvendelsen af arealet skal således som udgangspunkt reguleres af planlovens landzonebestemmelser under hensyntagen til at arealet er udlagt til fritidsformål. -- Bjørn og Kirsten Drachmann gav på mødet udtryk for et fortsat ønske om at blive boende i Sørup, også som seniorer. De gav udtryk for, at der er meget arbejde forbundet med at drive ejendommen og savner en mulighed for at blive boende ”i de dejlige omgivelser” i en mindre boligenhed end den nuværende. Lise Kongsgaard forklarede, at vi som planmyndighed vurderer at der i Sørup i dag findes et meget varieret boligudbud, også boliger som er attraktive for seniorer. Bjørn og Kirsten Drachmann redegjorde på mødet for deres anvendelse af ejendommens 12.250 m2. De bor selv i stuehuset og har indrettet 5 ferielejligheder på ca. 35 m2 i den tidligere maskinlænge. Lejlighederne udlejes typisk til golfspillere og sommergæster og ikke mindst til underlandsdanskere og virksomheder der skal bruge en bolig i Danmark en periode. [..] Mulige alternativer blev drøftet, herunder indretning af yderligere ferielejligheder, opsplitning i 2-3 boligenheder, indretning af tiltag for at opgradere ferielejlighedernes standard (swimmingpool, tennisbaner, parkhave, temahave ...). Det blev pointeret at det alle er tiltag der ville kræve landzonetilladelse med dertil hørende naboorientering. Afslutningsvis opfordrede vi Bjørn og Kirsten Drachmann til at kontakte Christian Holdt Elley med henblik på en vurdering af de erhvervs- og turismemæssige muligheder på ejendommen. Bilag fra weblager.dk
-
12. juli 1985: Afslag fra Fredensborg-Humlebæk Kommune om udstykning til parcel12. juli 1985 Fra Fredensborg-Humlebæk Kommune Til tidligere ejer af Sørupvej 23, Lizzie Rasmussen Ved brev af 12. juli 1985 har De, som ejer af ejendommen matr. nr. 1 a Sørup by, Sørup, påny søgt om tilladelse til udstykning af Deres ejendom. Til forskel fra den tidligere ansøgning er den foreslåede udstykning svarende til en grund, som vist i lokalplanforslag F 18. Lokalplanforslaget blev ikke vedtaget af byrådet på grund af Hovedstadsrådets veto og er således bortfaldet. Byrådet har på sit møde den 30. september 1885 behandlet ansøgningen og vedtaget - efter indstilling fra såvel ejendomsudvalget og økonomiudvalget - ikke at anbefale det ansøgte over for Hovedstadsområdet, men tage udstykningen af matr. nr. 1 a Sørup by, Sørup med i overvejelserne ved førstkommende samlede revision af kommuneplanen. Kommunens afgørelse kan forelægges Hovedstadsrådet, Sankt Anne Plads 26, 1250 København K., som zonemyndighed. Med venlig hilsen K. Hækkerup / Bj. V. Steen Bilag fra weblager.dk
-
28. april 1985: Afslag fra Hovedstadsrådet om udstykning til parcel28. april 1985 Fra Hovedstadsrådet Til tidligere ejer af Sørupvej 23, Lizzie Rasmussen Vedrørende ejendommen matr. nr. 1 a Sørup By, Grønholt, Fredensborg-Humlebæk kommune. Med skrivelse af 28. april 1985 har De ansøgt Hovedstadsrådet om tilladelse til at udstykke en parcel fra ovennævnte ejendom med henblik på at opføre et mindre parcelhus til eget brug. Ejendommen er beliggende i landzone i et område mellem Sørup By og Sørup Hegn, der i henhold til kommuneplanen er fastlagt til jordbrugsformål. Ansøgningen begrundes med, at De ikke længere magter at passe på de store bygninger på ejendommen. Byrådet har i en herfra indhentet udtalelse over sagen d. 4 juli 1985 meddelt, at man ikke kan anbefale det ansøgte over for Hovedstadsrådet. Hovedstadsrådet finder, at udstykning af byggegrunde uden for byzonegrænsen i området bør undgås. Hovedstadsområdet har således ikke fundet grundlag for at meddele den ansøgte tilladelse i medfør af by- og landzonelovens § 9, jfr. §§ 6 og 7. Opmærksomheden henledes på vedlagte bilag med klage-vejledning og oplysninger vedrørende afgørelsen. Med venlig hilsen Bent Sørensen / Lars Nielsen Genpart tilsendt: Fredensborg-Humlebæk byråd Bilag fra weblager.dk
-
27. juli 2019: Afslag fra Centerchef for Byudvikling Miljø og Erhverv i Fredensborg Kommune27. juli 2019 Fra Centerchef for Byudvikling Miljø og Erhverv i Fredensborg Kommune Til Byggere Fam. Drachmann Tak for Jeres henvendelse hvor I beder om Plan-, Miljø- og Klimaudvalgs tilbagemelding på jeres ønske om at etablere et seniorbofællesskab bestående af 22 individuelle boliger på Jeres ejendom matr. nr. 1a Sørup By, Grønholt, beliggende på Sørupvej 23. [..] Vedrørende mulighederne på jeres konkrete ejendom så er den beliggende i landzone og etableringen af 22 nye boliger på ejendommen betragtes derfor som byudvikling. Når det gælder byudvikling i Sørup er Fredensborg Kommune underlagt statslige bestemmelserne i landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning, også kendt som Fingerplan 2019. Formålet med Fingerplanen er blandt andet at begrænse udlæg af ny byzone for at opretholde den klare adskillelse mellem by og land og at sikre at væsentlig byudvikling sker i det såkaldte ”indre” og ”ydre storbyområde” . I Fredensborg Kommune ligger Humlebæk, Nivå og Kokkedal i det ydre storbyområde mens Fredensborg og Sørup er beliggende i det som betegnes ”det øvrige hovedstadsområde” Det indebærer, at hvis Byrådet ønsker at muliggøre byudvikling i Sørup så skal arealet overføres fra landzone til byzone i kommuneplanen. Det kan kommunen kun, hvis der bliver overført et tilsvarende areal fra byzone til landzone et andet sted i kommunen. Selv hvis det lykkes kommunen at finde et areal som kan indgå i denne ”byttehandel”, skal det godkendes af erhvervsstyrelsen. [..] I øvrigt kan jeg oplyse, at det daværende hovedstadsråd i 1985 nedlagde veto mod et lokalplanforslag samt forslag til kommuneplantillæg som det daværende Byråd i Fredensborg-Humlebæk Kommune havde vedtaget og som netop skulle muliggøre udstykning af denne ejendom. Vores bedste råd til jer ift. jeres gode ide med seniorbofælleskab er derfor at finde et andet areal hvor et sådant byggeri er muligt. Bilag fra weblager.dk
-
8. maj 2002: Afslag fra Plan & Byggeri, Fredensborg-Humlebæk Kommune8. maj 2002 Fra Plan & Byggeri, Fredensborg-Humlebæk Kommune Til Bygherre Kirsten og Bjørn Drachmann Byrådet har den 29. april 2002 behandlet Deres ansøgning af 6. marts 2002 om godkendelse til udstykning af 6 parceller fra matr. nr. 1 a, Sørup by, Grønholt - Sørupvej 23, Fredensborg. Arealet er beliggende i landzone, og en tilladelse til det ansøgte forudsætter godkendelse fra Hovedstadens Udviklingsråd i henhold til planloven om zoneændring. Byrådet besluttede at der ikke optaget forhandling med Hovedstadens Udviklingsråd om ændring af zonestatus for arealet. Deres ansøgning er i dag videresendt til Hovedstadens Udviklingsråd til behandling i henhold til planloven om zoneændring. Bilag fra weblager.dk
-
25. juni 1996: Afslag fra Fredensborg-Humlebæk Kommune, Teknisk Forvaltning25. juni 1996 Fra Fredensborg-Humlebæk Kommune, Teknisk Forvaltning Til Bygherre Kirsten og Bjørn Drachmann Vedrørende ejendommen matr. nr. 1 a, Sørup, Sørupvej 23. Ved brev af 5. marts 1996 har De spurgt om hvilke muligheder, der er for udstykning af ovennævnte ejendom. Forvaltningen kan oplyse, at den tidligere ejer af ejendommen har søgt om tilladelse til udstykning. Ved brev af 9. oktober 1985 har den daværende ejer blandt andet fået oplyst følgende: "Byrådet har på sit møde den 30. september 1985 behandlet ansøgningen og vedtaget - efter indstilling fra såvel ejendomsudvalget som økonomiudvalget - ikke at anbefale det ansøgte over for Hovedstadsområdet, men tage udstykningen af matr. nr. 1 a, Sørup by, Sørup med i overvejelserne ved førstkommende samlede revision af kommuneplanen." (kopi af brev vedlægges). Forvaltningen er startet på kommuneplanrevisionen, hvor en evt. udstykning af omhandlende ejendom vil indgå. Bilag fra weblager.dk
-
30. maj 1983: Afslag fra Hovedstadsrådet30. maj 1983 Mødenotat fra Ejendomsudvalget i Fredensborg-Humlebæk Kommune Den 30. maj 1983 vedtog byrådet at fremlægge et lokalplanforslag og et forslag til kommuneplan-tillæg for ejendommen, hvorefter Hovedstadsrådet meddelte "- at området ved Søåsegård i Sørup som omfattes af lokalplan F 18 for Fredensborg-Humlebæk kommune ikke kan fastlægges til boligformål, men skal forblive i landzone." Herefter vedtog byrådet d. 28 november 1983 ikke at vedtage lokalplanforslag F 18 med tilhørende kommuneplantillæg på grund af Hovedstadsrådet veto. Bilag fra weblager.dk
-
27. august 2002: Afslaget fra HUR Hovedstadens Udviklingsråd27. august 2002 Fra HUR - Hovedstadens Udviklingsråd Til Bygherre Bjørn og Kirsten Drachmann De har søgt Fredensborg - Humlebæk Kommune om mulighed for at frastykke en del af ovennævnte ejendom i 6 parceller med henblik på bebyggelse. Arealet, der ønsket udstykket er beliggende i landzonen. Kommunen har den 15. maj 2002 sendt sagen til HUR med oplysning om, at der ikke ønskes optaget forhandling om ændring af zonestatus, fra landzone til byzone, for arealet. [..] Ejendommen er i Regionplanen beliggende indenfor et område, der bl. a. er udlagt som "meget værdifulde landskaber" og "oplevelsesrige landskaber". Ifgl regningslinjerne i Regionplanen må der i beskyttelsesområderne, som f. eks. de nævnte, ikke inddrages arealer til byudvikling. I kommuneplanen er ejendommen beliggende i et område, der er udlagt som "grønne områder i landområdet". Det er udlagt til fritidsformål, bl. a. med golfbane. HUR kan ikke anbefale, at ejendommen udstykkes og bebygges. Bilag fra weblager.dk
-
INGEN BILAG FOR HELE ÅR 2020 OG 2021-
-
14 januar 2022 (side 385): Nils-Erik Wandall bekræfter godkendt Kommuneplan 21 og vej for ændring af zonestatusDen 14 januar 2022 (side 385) svarer Specialkonsulent og Byplanlægger Nils-Erik Wandall fra Center for Byudvikling, Miljø og Erhverv følgende til bygherre: "Ja, det lykkedes på baggrund af dialog med Bolig- og Planstyrelsen i oktober/november at nå til enighed om bl.a. Sørupvej 23, så det bliver muligt at overføre ejendommen fra landzone til byzone, inklusiv hovedhuset. Styrelsen er blevet forelagt det konkrete projektforslag som indeholdt 22 boliger samt fælleshus. Vi er ikke bundet ar et eksakt antal boliger, men antallet skal ligge omkring det ansøgte +/-. Som du har set, er Sørupvej 23 medtaget i rammerne i det nye forslag til Kommuneplan 2021, som blev politisk behandlet og vedtaget til offentliggørelse på møder i december. Forslaget forventer vi at offentliggøre ultimo januar i 12 ugers høring, med forventet endelig vedtagelse juni 2022. Som du nævner fastlægger rammen en bebyggelsesprocent på 30, hvilket dækker over summen af bruttoareal for alle etager i procent af grundens areal. Dvs. de nuværende bygninger skal medregnes inklusiv areal anvendt til fælleshus. Realisering af projektet forudsætter udarbejdelse af lokalplan, som fastlægger de nærmere planmæssige rammer for byggeriet. Kommuneplanrammen er udgangspunktet og lokalplanen og vil derfor medtag B% 30 og 1,5 etager. Øvrige forhold skal fastlægges i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen og i den videre dialog med Jer. Den konkrete overførsel til byzone sker når der vedtages en lokalplan for ejendommen. Det er Plan- Trafik- og Klimaudvalget som prioriterer og beslutter igangsætning af nye lokalplaner."
-
13 januar 2022 (side 386): Bygherre skriver til Special konsulent og Byplanlægger Nils-Erik WandallDen 13 januar 2022 (side 386) skriver bygherre Bjørn og Kirsten Drachmann følgende til Special konsulent og Byplanlægger Nils-Erik Wandall: "Vi kan se ud af referatet af dagsordenen fra Byrådsmødet den 20.12.21 at kommuneplanen er vedtaget. Vi har været inde og søge i kort.plandata.dk og ser her at Sørupvej 23 – under zonestatus er registeret som Byzone. Betyder det at Erhvervsstyrelsen har accepteret overflytning fra landzone til byzone ? og hvor finder vi kommuneplanrammen som omhandler anvendelse, bebyggelsesprocent, bygningshøjde m.v. ? som vi skal bruge til forberedelse til projektforslag i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen." Læs hele aktindsigten her
-
29 september 2019 (side 427): Bygherres advokat indleder lobbyarbejdetDen 29 september 2019 (side 427) skriver bygherres advokat Marcel Goldin følgende til Formanden for Plan-, Miljø- og Klimaudvalget i Fredensborg Kommune, Lars Simonsen: "Men hvis der er politisk vilje i kommunen til projektet, kan der også være en vej for at lykkedes. Processen skal dog igangsættes snarest, da høringsfristen for Planstrategi 2019-2024 snart udløber. Jeg ser frem til at høre fra dig angående et snarligt møde." Læs hele aktindsigten her
-
12 november 2019 (side 424): Møde mellem bygherre og Fredensborg KommuneDen 12 november 2019 (side 424) afholdte bygherre Bjørn og Kirsten Drachmann samt bygherres advokat Marcel Golding møde med Planchef Jens Ulrik Romose og Byplanlægger Jonas Astrup Awaad. Af mødenotatet fremgår det: "Udfordringen for realiseringen af projektet er de planmæssige rammer på ejendommen, herunder landzone, Fingerplan 19 samt at området ikke er udlagt til boliger, men til rekreative- og fritidsmæssige formål (sammen med golfbanen) i den gældende Kommuneplan 2017. Yderligere blev det fremført, at Sørup er udpeget som særlig landsby i KP17 (retningslinje 5.1.7), hvilket indebærer, at der som udgangspunkt ikke må ændres på landsbyafgrænsningen. Hvis ejendommen skal overføres fra landzone til byzone, så skal Fredensborg Kommune lave en overførsel den anden vej – dvs. overføre et tilsvarende areal fra byzone til landzone. Selv hvis det lykkedes Fredensborg Kommune at finde et areal, der kan indgå i denne byttehandel, skal det godkendes på statsligt niveau i Erhvervsstyrelsen. Af erfaring ved vi at Erhvervsstyrelsen er meget tilbageholdende med at give tilladelse til denne byttehandel med arealer i ”Det øvrige hovedstadsområde”, som Fredensborg og Sørup tilhører i den gældende Fingerplan 19." Læs hele aktindsigten her
-
23 oktober 2019 (side 426): Svar fra Planchef Jens Ulrik Romose på vegne af Lars SimonsenDen 23 oktober 2019 (side 426) svarer Planchef Jens Ulrik Romose fra Center for Byudvikling Miljø og Erhverv følgende retur på vegne af Lars Simonsen: "Som I også påpeger, er den pågældende ejendom omfattet af en lang række restriktioner der på nuværende tidspunkt ikke giver mulighed for seniorboliger. Hvorvidt det er muligt rent lovgivningsmæssigt, at planlægge for en ny anvendelse er som vi har skrevet tidligere en kompliceret sag" Læs hele aktindsigten her
-
12 december 2019 (side 395): Bygherres advokat sender materiale til kommunenDen 12 december 2019 (side 395) skriver bygherres advokat Marcel Goldin til Planchef Jens Ulrik Romose fra Center for Byudvikling Miljø og Erhverv: "I forlængelse af vores møde på kommunen den 12. november 2019, omkring visionerne for et kommende seniorbofællesskab på Sørupvej 23 i Fredensborg, fremsender jeg vedhæftet et inspirationskatalog udarbejdet af tegnestuen Vandkunsten. Heraf fremgår illustrationer og beskrivelser af, samt referencer til, hvordan seniorbofællesskabet påtænkes etableret. Det er fortsat visionen, at seniorbofællesskabet skal bestå af op til 20-22 attraktive seniorboliger i klynger. Disse skal opføres i materialer af høj kvalitet, med fælles faciliteter, og med fokus på bæredygtige løsninger. Vi noterede os din bemærkning på mødet om, at boliger til seniorer alle bør være i et plan. Såfremt dette er kommunens ønske, så respekteres dette, men tanken havde ellers været, at enkelte boliger (for diversitetens skyld) kunne være i 1½ plan." ... Planchefen kvitterer for modtagelse og noterer at han lægger materialet ind i sagen. Læs hele aktindsigten her
Tivlsomme hensigter
og ufin process
I aktindsigten kan man læse hvordan projektleder Anders Fisker sender en personlig mail til byrådsmedlem Louise Mehnke allerede i Januar 2024 (side 350) med link til Søruplunds hjemmeside og dertilhørende password.
Personlige venner
I denne mail nævner han også at han vil give 21 beboere i Sørup, som han kender personligt, en orientering om projektet og link til hjemmeside med password.
Listen med de 21 navne fremgår på projektlederens slide i aktindsigten (side 310) og på side 306 ser man i aktivitetsplanen at disse 21 personlige bekendtskaber fik besked i januar/februar.
De tætte naboer til matriklen og øvrige Sørupborgere stod i samme plan til at få besked i uge 4 i februar men fik desværre første gang besked om projektet ved modtagelse af invitationen d. 16 Maj til mødet d. 28 Maj 2024. Hvorfor?

Neutralisere modstand
I drejebogen for orienteringsmødet d. 28 maj som er sendt til byplanlæggeren med forvaltningens implicitte accept af indholdet til følge, kan man læse at hovedmålsætningen for mødet var at
"neutralisere eventuelle nabo og beboer protester fra Sørup borgere og skabe sympati for projektet"

Drejebogen for orienteringsmødet blev sendt til byplanlæggeren i Kommunen og godkendt forud for mødet, hvor bl.a. målsætningen for mødet var angivet som:
"Imødegå og neutralisere eventuelle nabo og beboerprotester fra Sørup borgerne"
Anklager mod nabogruppen
I sin kommentar til artiklen i Fredensborg Amtsavis / SN.dk d. 30 maj 2024 anklager projektleder Anders Fisker nabogruppen for at have fremskaffet materiale ved ulovlig hacking.
Dette har vi straks tilbagevist, og det skal understreges at al materiale er fremskaffet via enten den offentelige aktindsigt hvor projektlederen har indsendt alle sine slides til forvaltningen, eller via den offentligt tilgængelige hjemmeside der også i sit forrige format med mere detaljerede tegninger var offentligt tilgængelig på Google.com
"At sælge skindet før bjørnen er skudt"
Projektet er i skrivende stund som bekendt ikke godkendt endnu.
Sagen bliver behandlet til efteråret hvor byrådsmedlemmerne i Plan, Teknik og Miljø-udvalget i Fredensborg Kommune skal se på sagen, herefter vil der være nabohøring og en eventuel klageperiode.
Alligevel kan borgerne i Fredensborg Kommune allerede nu se annoncerne for "seniorboligerne" i Fredensborg Amtsavis, ligesom at formanden har lavet adskillige opslag på sociale medier med sit salgsmateriale.
Hvordan kan man annoncere for et bolig-projekt i avisen der ikke engang er blevet godkendt endnu?

"Giver man en lillefinger så tager han hele hånden"
I Kommuneplan 21 står der at man kan etablere boliger i overflødiggjorte bygninger i landzonen. Det er dette udgangspunkt som flere byrådsmedlemmer vi har talt med har stemt for da de havde Sørupvej 23 i kikkerten. Altså ikke en ændring af matriklens zone-status med massivt byggeri til følge.
I Kommuneplan 21 på side 47 står der:
Der kan på baggrund af en konkret vurdering tillades etableret flere boligenheder i eksisterende bygninger i landzone, jf. planloven § 35, stk. 10. Det er en betingelse, at bygningen er egnet hertil og, at boligenhederne indrettes uden væsentlig om- eller tilbygning. Det vil endvidere indgå i vurderingen, om bygningens placering er hensigtsmæssig i forhold til f.eks. offentlig infrastruktur, servicefunktioner og
landbrugsinteresser. De nye boligenheder er ikke omfattet af retten til at udvide med 500 kvadratmeter og kan ikke overgå til anvendelse til fritidsboliger. Bestemmelserne efter planlovens § 35, stk. 10 finder ikke anvendelse for bygninger inden for de grønne kiler i Fingerplan 2019.
6. Bygningen skal være i overensstemmelse med følgende:
-
Bygningen skal være beliggende i en landsby eller i en rimelig afstand (som udgangspunkt inden for 150 m) af kommunens overordnede vejnet (trafikveje, primære og sekundære lokalveje, fremgår af retningslinjekortet for Veje), eller
-
Bygningen repræsenterer en særlig samfundsmæssig, arkitektonisk og/eller kulturhistorisk værdi, f.eks. en tidligere skole, mejeri eller særlig karakterfuld landbrugsbygning.
7. Bygningen skal kunne omdannes i overensstemmelse med følgende kriterier:
-
Bygningens tilstand skal være egnet til indretning af boliger, dvs. ikke en ruin.
-
Bygningens ydre fremtræden og karakter skal stort set bevares, dvs.:
-
Ingen kviste eller hævning af tag.
-
Som udgangspunkt ingen tilbygninger.
-
Mulighed for udskiftning af døre og staldvinduer til vinduer egnet til beboelse.
-
Portåbninger kan udfyldes med store vinduer.
-
Indre ombygninger er tilladt.
Dette er bestemt ikke i overensstemmelse med bygherre og projektleders planer:
I det oprindelige oplæg fra bygherre (i denne omgang) søgte man om 22 boliger d. 28 april 2019 (side 456-460).
D. 3 januar 2024 skriver Anders Fisker så til Louise Mehnke hvor tallet er hævet til 25 boliger (side 350)
D. 4 janauar 2024 skriver Anders Fisker så til Byplanlægger Sabine Shock og spørger om det er muligt at hæve tallet til 27 boliger. (side 349)
Man mindes det gamle ordsprog om at give en vis herre en lille finger og så tager han hele armen..
Aktindsigt del 2
Efter at borgergruppen har påpeget hullet i aktindsigten, har nogle borger nu modtaget "aktindsigt del 2" som ifølge forvaltningen dækker al kommunikation for årrækken 2020 og 2021, som manglende i første del.
Her skal det bemærkes at denne kun indeholder korrespondance mellem kommunale og statslige instanser, hvor primært Specialkonsulent og Byplanlægger Jens Ulrik-Romose ihærdigt arbejder på at få godkendt ændringen af matriklen fra landzone til byzone trods indsigelser fra Bolig- og Planstyrelsen i statsforvaltningen.
(Hvad blev der er godkendelse fra Erhvervsstyrelsen som tidligere nævnt fra Planchefen?)