27. juli 2019

Fra Centerchef for Byudvikling Miljø og Erhverv i Fredensborg Kommune

Til Byggere Fam. Drachmann

Tak for Jeres henvendelse hvor I beder om Plan-, Miljø- og Klimaudvalgs tilbagemelding på jeres ønske om at etablere et seniorbofællesskab bestående af 22 individuelle boliger på Jeres ejendom matr. nr. 1a Sørup By, Grønholt, beliggende på Sørupvej 23.

[..]

Vedrørende mulighederne på jeres konkrete ejendom så er den beliggende i landzone og etableringen af 22 nye boliger på ejendommen betragtes derfor som byudvikling. Når det gælder byudvikling i Sørup er Fredensborg Kommune underlagt statslige bestemmelserne i landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning, også kendt som Fingerplan 2019.

Formålet med Fingerplanen er blandt andet at begrænse udlæg af ny byzone for at opretholde den klare adskillelse mellem by og land og at sikre at væsentlig byudvikling sker i det såkaldte ”indre” og ”ydre storbyområde” .

I Fredensborg Kommune ligger Humlebæk, Nivå og Kokkedal i det ydre storbyområde mens Fredensborg og Sørup er beliggende i det som betegnes ”det øvrige hovedstadsområde” Det indebærer, at hvis Byrådet ønsker at muliggøre byudvikling i Sørup så skal arealet overføres fra landzone til byzone i kommuneplanen. Det kan kommunen kun, hvis der bliver overført et tilsvarende areal fra byzone til landzone et andet sted i kommunen. Selv hvis det lykkes kommunen at finde et areal som kan indgå i denne ”byttehandel”, skal det godkendes af erhvervsstyrelsen.

[..]

I øvrigt kan jeg oplyse, at det daværende hovedstadsråd i 1985 nedlagde veto mod et lokalplanforslag samt forslag til kommuneplantillæg som det daværende Byråd i Fredensborg-Humlebæk Kommune havde vedtaget og som netop skulle muliggøre udstykning af denne ejendom.

Vores bedste råd til jer ift. jeres gode ide med seniorbofælleskab er derfor at finde et andet areal hvor et sådant byggeri er muligt.

Bilag fra weblager.dk

16. december 2009

Mødenotat fra Plan & Trafik i Fredensborg Kommune

Til mødedeltagende bygherre Fam. Drachmann

Bjørn og Kirsten Drachmann har i forbindelse med Strategi 2008 samt Kommuneplan 2009, fremsat ønske om etablering af 50+ boliger på deres ejendom Søåsegaard, matr. nr. 1a, Sørup by, Grønholt beliggende Sørupvej 23. Ønsket er ikke blevet imødekommet i Kommuneplan 2009.

Ved søgning i arkivet er fundet en tilsvarende ansøgning af 6. marts 2002, hvor ejer har ønsket at udstykke 6 parceller. Fredensborg-Humlebæk Kommune har i brev af 8. maj 2002 meddelt at kommunen ikke ville optage forhandling med HUR om det ønskede. HUR har i brev af 27. august meddelt ansøger, at man ikke kan anbefale det ansøgte, bl.a. under henvisning til beskyttelsesområder for ”meget værdifulde og oplevelsesrige landskaber” samt at området i den daværende Kommuneplan var udlagt til grønt område i landområdet, altså fritidsformål.

[..]

Ejendommen er beliggende lige udenfor byzonegrænsen mellem et parcelhusområde (Hegnslund-udstykningen) og en golfbane (Sørup Golf). I henhold til Kommuneplan 2009, er arealet beliggende uden for Byområdet. Arealet er desuden udpeget til beskyttelsesområde for kulturhistoriske og landskabelige værdier samt en del af et sammenhængende landskabsstrøg på tværs af kommunen.

Arealet er en del af rammeområde LR 01 Areal til golfbane på arealer øst for Sørup landsby (Sørup Golf), områdets anvendelse er således fastsat til fritidsformål.

Efter administrationens vurdering, er det ikke ønskeligt at søge byzonen udvidet på dette sted, da der andre steder i Fredensborg by, findes endnu ikke byudviklede landzonearealer indenfor byområdeafgrænsningen. Til grund for denne vurdering ligger endvidere de landskabelige bevaringsværdier samt det faktum, at der er tale om ikke stationsnære arealer i periferien af Fredensborg by. (Sørup ligger som en satellit i forhold til den centrale del af byområdet i Fredensborg.)

Anvendelsen af arealet skal således som udgangspunkt reguleres af planlovens landzonebestemmelser under hensyntagen til at arealet er udlagt til fritidsformål.

--

Bjørn og Kirsten Drachmann gav på mødet udtryk for et fortsat ønske om at blive boende i Sørup, også som seniorer. De gav udtryk for, at der er meget arbejde forbundet med at drive ejendommen og savner en mulighed for at blive boende ”i de dejlige omgivelser” i en mindre boligenhed end den nuværende.

Lise Kongsgaard forklarede, at vi som planmyndighed vurderer at der i Sørup i dag findes et meget varieret boligudbud, også boliger som er attraktive for seniorer.

Bjørn og Kirsten Drachmann redegjorde på mødet for deres anvendelse af ejendommens 12.250 m2. De bor selv i stuehuset og har indrettet 5 ferielejligheder på ca. 35 m2 i den tidligere maskinlænge. Lejlighederne udlejes typisk til golfspillere og sommergæster og ikke mindst til underlandsdanskere og virksomheder der skal bruge

en bolig i Danmark en periode.

[..]

Mulige alternativer blev drøftet, herunder indretning af yderligere

ferielejligheder, opsplitning i 2-3 boligenheder, indretning af tiltag for at opgradere ferielejlighedernes standard (swimmingpool, tennisbaner, parkhave, temahave ...). Det blev pointeret at det alle er tiltag der ville kræve landzonetilladelse med dertil hørende naboorientering.

Afslutningsvis opfordrede vi Bjørn og Kirsten Drachmann til at kontakte Christian Holdt Elley med henblik på en vurdering af de erhvervs- og turismemæssige muligheder på ejendommen.

Bilag fra weblager.dk

27. august 2002

Fra HUR - Hovedstadens Udviklingsråd

Til Bygherre Bjørn og Kirsten Drachmann

De har søgt Fredensborg - Humlebæk Kommune om mulighed for at frastykke en del af ovennævnte ejendom i 6 parceller med henblik på bebyggelse. Arealet, der ønsket udstykket er beliggende i landzonen.

Kommunen har den 15. maj 2002 sendt sagen til HUR med oplysning om, at der ikke ønskes optaget forhandling om ændring af zonestatus, fra landzone til byzone, for arealet.

[..]

Ejendommen er i Regionplanen beliggende indenfor et område, der bl. a. er udlagt som "meget værdifulde landskaber" og "oplevelsesrige landskaber". Ifgl regningslinjerne i Regionplanen må der i beskyttelsesområderne, som f. eks. de nævnte, ikke inddrages arealer til byudvikling.

I kommuneplanen er ejendommen beliggende i et område, der er udlagt som "grønne områder i landområdet". Det er udlagt til fritidsformål, bl. a. med golfbane.

HUR kan ikke anbefale, at ejendommen udstykkes og bebygges.

Bilag fra weblager.dk

8. maj 2002

Fra Plan & Byggeri, Fredensborg-Humlebæk Kommune

Til Bygherre Kirsten og Bjørn Drachmann

Byrådet har den 29. april 2002 behandlet Deres ansøgning af 6. marts 2002 om godkendelse til udstykning af 6 parceller fra matr. nr. 1 a, Sørup by, Grønholt - Sørupvej 23, Fredensborg.

Arealet er beliggende i landzone, og en tilladelse til det ansøgte forudsætter godkendelse fra Hovedstadens Udviklingsråd i henhold til planloven om zoneændring.

Byrådet besluttede at der ikke optaget forhandling med Hovedstadens Udviklingsråd om ændring af zonestatus for arealet.

Deres ansøgning er i dag videresendt til Hovedstadens Udviklingsråd til behandling i henhold til planloven om zoneændring.

Bilag fra weblager.dk

25. juni 1996

Fra Fredensborg-Humlebæk Kommune, Teknisk Forvaltning

Til Bygherre Kirsten og Bjørn Drachmann

Vedrørende ejendommen matr. nr. 1 a, Sørup, Sørupvej 23.

Ved brev af 5. marts 1996 har De spurgt om hvilke muligheder, der er for udstykning af ovennævnte ejendom.

Forvaltningen kan oplyse, at den tidligere ejer af ejendommen har søgt om tilladelse til udstykning. Ved brev af 9. oktober 1985 har den daværende ejer blandt andet fået oplyst følgende: "Byrådet har på sit møde den 30. september 1985 behandlet ansøgningen og vedtaget - efter indstilling fra såvel ejendomsudvalget som økonomiudvalget - ikke at anbefale det ansøgte over for Hovedstadsområdet, men tage udstykningen af matr. nr. 1 a, Sørup by, Sørup med i overvejelserne ved førstkommende samlede revision af kommuneplanen." (kopi af brev vedlægges).

Forvaltningen er startet på kommuneplanrevisionen, hvor en evt. udstykning af omhandlende ejendom vil indgå.

Bilag fra weblager.dk

12. juli 1985

Fra Fredensborg-Humlebæk Kommune

Til tidligere ejer af Sørupvej 23, Lizzie Rasmussen

Ved brev af 12. juli 1985 har De, som ejer af ejendommen matr. nr. 1 a Sørup by, Sørup, påny søgt om tilladelse til udstykning af Deres ejendom.

Til forskel fra den tidligere ansøgning er den foreslåede udstykning svarende til en grund, som vist i lokalplanforslag F 18.

Lokalplanforslaget blev ikke vedtaget af byrådet på grund af Hovedstadsrådets veto og er således bortfaldet.

Byrådet har på sit møde den 30. september 1885 behandlet ansøgningen og vedtaget - efter indstilling fra såvel ejendomsudvalget og økonomiudvalget - ikke at anbefale det ansøgte over for Hovedstadsområdet, men tage udstykningen af matr. nr. 1 a Sørup by, Sørup med i overvejelserne ved førstkommende samlede revision af kommuneplanen.

Kommunens afgørelse kan forelægges Hovedstadsrådet, Sankt Anne Plads 26, 1250 København K., som zonemyndighed.

Med venlig hilsen

K. Hækkerup / Bj. V. Steen

Bilag fra weblager.dk

28. april 1985

Fra Hovedstadsrådet

Til tidligere ejer af Sørupvej 23, Lizzie Rasmussen

Vedrørende ejendommen matr. nr. 1 a Sørup By, Grønholt, Fredensborg-Humlebæk kommune.

Med skrivelse af 28. april 1985 har De ansøgt Hovedstadsrådet om tilladelse til at udstykke en parcel fra ovennævnte ejendom med henblik på at opføre et mindre parcelhus til eget brug.

Ejendommen er beliggende i landzone i et område mellem Sørup By og Sørup Hegn, der i henhold til kommuneplanen er fastlagt til jordbrugsformål.

Ansøgningen begrundes med, at De ikke længere magter at passe på de store bygninger på ejendommen.

Byrådet har i en herfra indhentet udtalelse over sagen d. 4 juli 1985 meddelt, at man ikke kan anbefale det ansøgte over for Hovedstadsrådet.

Hovedstadsrådet finder, at udstykning af byggegrunde uden for byzonegrænsen i området bør undgås.

Hovedstadsområdet har således ikke fundet grundlag for at meddele den ansøgte tilladelse i medfør af by- og landzonelovens § 9, jfr. §§ 6 og 7.

Opmærksomheden henledes på vedlagte bilag med klage-vejledning og oplysninger vedrørende afgørelsen.

Med venlig hilsen

Bent Sørensen / Lars Nielsen

Genpart tilsendt:

Fredensborg-Humlebæk byråd

Bilag fra weblager.dk

30. maj 1983

Mødenotat fra Ejendomsudvalget i Fredensborg-Humlebæk Kommune

Den 30. maj 1983 vedtog byrådet at fremlægge et lokalplanforslag og et forslag til kommuneplan-tillæg for ejendommen, hvorefter Hovedstadsrådet meddelte "- at området ved Søåsegård i Sørup som omfattes af lokalplan F 18 for Fredensborg-Humlebæk kommune ikke kan fastlægges til boligformål, men skal forblive i landzone."

Herefter vedtog byrådet d. 28 november 1983 ikke at vedtage lokalplanforslag F 18 med tilhørende kommuneplantillæg på grund af Hovedstadsrådet veto.

Bilag fra weblager.dk

3. marts 1965 fra Asminderød-Grønholt sogneråd, Fredensborg

til bygherres advokat

Det meddeles Dem herved, at boligministeriet ved skrivelse af 12. februar 1965 i henhold til lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962, § 9, har nedlagt forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen matr. nr. 1 a, 1 v og 2 n, Sørup, tilhørende entreprenør N.J. Rasmussen, jfr. vedlagte kopi af boligministeriets skrivelse.

P.s.v.

Karl Larsen / O. Kr. Saxtorph Kofod

12. februar 1965 fra Boligministeriet, Stormgade 2, København K.

til Sognerådet i Asminderød-Grønholt Kommune

I skrivelse af 22. december 1964 (j.nr. 713:336.211.1) har sognerådet anmodet boligministeriet om at ville nedlægge foreløbigt forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen matr. nr. ne. 1 a, 1 v og 2 n, Sørup by, under hensyn til, at det pågældende området, hvori ejendommen er beliggende, i et under udarbejdelse værende forslag til en partiel byplansvedtægt agtes udlagt til landbrugsområde.

I denne anledning skal man til videre underretning for vedkommende (genpart af nærværende skrivelse vedlægges) meddele, at boligministeriets herved på sognerådets ansvar i medfør af § 9 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9 maj 1962) nedlægger foreløbigt forbud gældende 1 år fra nærværende skrivelses dato mod udstykning og bebyggelse af ejendommen mtr.nr.ne 1 a, 1 v, 2 n, Sørup by.

Opmærksomheden henledes på, at sognerådet inden udløbet af ovennævnte frist må lade udarbejde og fremlægge til offentligt eftersyn i overensstemmelse med reglerne i byplanlovens § 7 et forslag til en partiel byplanvedtægt for hele det pågældende område.

P. M. V.

E. B.

H Jerslev

22 december 1964 fra Asminderød-Grønholt sogneråd, Fredensborg

til Boligministeriet

Ved skrivelse af 10. november 1964 har landinspektør Kirsten Verder søgt om godkendelse på udstykning af bebyggelse af matr.nr. 1 a, 1 v og 2 n, Sørup by, tilhørende entrepenør N.J. Rasmussen

Sognerådet har i sit møde den 26 november 1964 vedtaget ikke at kunne godkende det ansøgte, idet området i det foreliggende forslag til byudviklingsplan er foreslået placeret i yderzone.

Dette er meddelt andrageren, idet det samtidigt oplystes, at man om fornødent agtede at anmode boligministeriet om, at der i henhold til byplanlovens § 9 måtte blive vedlagt forbud mod bebyggelsen.

Ved skrivelse af 16. december 1964 har advokat Kjeld Hjortshøj for entreprenør Rasmussen protesteret mod den trufne vedtagelse.

Sognerådet skal under hensyn hertil anmode boligministeriet om, at der i henhold til lov nr. 160 af 9 maj 1962 om byplaner, § 9, må blive nedlagt forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen, idet det er sognerådets hensigt at søge en byudviklingsplan for Fredensborg godkendt, eller om fornødent at udarbejde en partiel byplansvedtægt.

P.s.v.

Karl Larsen / O. Kr. Saxtorph Kofod

22 december 1964 fra Asminderød-Grønholt sogneråd, Fredensborg

til bygherres advokat

I anledning af Deres skrivelse af 16. december 1964, hvor De for entreprenør N.J. Rasmussen, ejer af ejendommen matr.nr. 1 a, 1 v og 2 n, Sørup by, protesterer mod, at kommunen ikke kan anbefale udstykning af Deres klients ejendom, kan det herved oplyses, at den pågældende ejendom ikke er indraget under kommunens dispositionsplan for Fredensborg, ligesom at ejendommen i kommunens forslag til byudviklingsplan er foreslået placeret i i yderzone.

Sognerådet har ført en række forhandlinger med boligministeriet og byudviklingsudvalget for Helsingør-egnen om det fremtidige befolkningstal i Fredensborg, og det har herunder vist sig umuligt at opnå godkendelse på mere end det, som den fremsendte dispositionsplan rummer.

Med hensyn til det af Dem anførte, at mtr. nr. 2 n er omfattet af forslag til partiel byplanvedtægt nr. 6 for Sørup, kan bemærkes, at boligministeriet i skrivelse af 25. juni 1964 har meddelt ikke at kunne godkende det foreliggende forslag, men har ønsket vedtægten reduceret til kun at omfatte de allerede udstykkede parceller fra matr.nr. 2 a, Sørup.

Det kan endvidere oplyses, at sognerådet ved skrivelse af 22. december 1964 har anmodet boligministeriet om, at der i henhold til lov nr. 160 af 9. maj 1962 om byplaner må blive nedlagt § 9 forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen.

P.s.v.

Karl Larsen / O. Kr. Saxtorph Kofod

16 december 1964 fra bygherres advokat

til Asminderød-Grønholt kommune, Rådhuset, Fredensborg

Vedr. matr.nr.la, lv, 2n Sørupby, Grønholt sogn, entreprenør N.J. Rasmussen.

Under henvisning til kommunens skrivelse af 11. december 1964 til landinspektør Kirsten Verder skal jeg som advokat for entreprenør N.J. Rasmussen protestere mod sognerådets vedtagelse, hvorefter sognerådet ikke kan anbefale udstykningen af min klients ovennævnte ejendom.

Såvidt det er mig bekendt, er matr.nr.2n omfattet af det af sognerådet udarbejdede byplanforslag, hvorefter matr.nr.2n er udlagt til parcelhusbyggeri. Jeg skal derfor udbede mig meddelt, om der ved sognerådets beslutning har været taget hensyn hertil.

Endvidere finder min klient det ønskeligt, om sognerådet vil fremkomme med en motivering for, at ejendommen agtes placeret i yderzone.

Ved min klients erhvervelse af ejendommen har han lagt til grund, at ejendommen ligger midt i et bebygget område, og at en udstykning og bebyggelse af ejendommen var en naturlig udvikling af området ved Sørup by. Dette må også ses i relation til, at kommunen ved byplanlægningen har inddraget matr.nr.2n til boligbyggeri.

Kommunens svar udbedes snarest belejligt

Med venlig hilsen

Kjeld Hortshøj

Advokat

11 december 1964 fra fra Asminderød-Grønholt sogneråd, Fredensborg

til Landinspektør Fr. Kirsten Verder

Ved skrivelse af 10. november 1964 har De for entreprenør N.J. Rasmussen anmodet om forhåndsgodkendelse på udstykning af ejendommen matr.nr. 1 a, 1 v og 2n, Sørup by.

Sognerådet har i sit møde den 26. november 1964 behandlet andragendet og vedtaget ikke at kunne anbefale udstykningen, idet den pågældende ejendom agtes placeret i yderzone.

Såfremt De ikke mener at kunne acceptere sognerådets vedtagelse, bedes dette venligst meddelt, da man i så fald agter at anmode boligministeriet om at nedlægge § 9-forbud mod udstykning og bebyggelse af ejendommen.

P.s.v.

Karl Larsen / O. Kr. Saxtorph Kofod

Bilag fra weblager.dk